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林肯公园(二期A区)

北京大兴河东收益榜第33名
约 26620 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.6 品质
8.2 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  林肯公园(二期A区)
7.9
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务水平达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施便利。市场口碑呈现稳定态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，业主认可度尚可。总体而言，该小区是一个综合表现均衡、生活配套成熟的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.61，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京晟邦物业服务公司，物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻，门禁系统运行正常，基本保障了社区安全。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有亦庄桥、亦庄文化园等3个地铁站，以及亦庄北环东路、天华北街东口等48个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括亦庄创意生活广场、大族广场Mall&More等购物中心，以及上海沙龙美廉美、京添福超市(林肯公园店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有北京市二十一世纪实验幼儿园(亦庄园)、英跃国际幼儿园等31个幼儿园，开发区实验学校、朝阳区实验小学(博约分校)等4个小学，以及开发区实验学校、北京八中(亦庄分校)等2个中学。医疗配套完善，周边3km内有斯迈尔齿科(亦庄分院)等7个医院。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有博大公园、亦庄公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置和物业服务的性价比，但也常指出小区园林景观和部分公共设施较为普通。总体而言，它是一个市场接受度稳定的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26620元/m²
  • 户型面积 96.40-170.25m²（2-6居）
  • 物业公司 北京晟邦物业服务公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 746户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 122.3㎡
周边信息