远洋公馆

北京朝阳三元桥收益榜第8名
71774 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.8 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  远洋公馆
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但楼栋布局经过规划,公共区域空间利用尚可。绿化环境经过维护,居住舒适度保持在一定水准。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、维修响应及社区日常管理方面表现积极。生活便利性是其显著优势,地理位置优越,公共交通网络发达,通勤出行便捷。商业配套成熟多样,能满足居民日常消费与休闲需求。教育资源丰富,覆盖从幼儿园到中学的多个阶段。医疗资源便利,能够提供基本的健康保障。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内保持领先,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中远酒店物业管理有限公司,物业费为7.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有太阳宫、三元桥等3个地铁站,以及三元桥东站、三元庵等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等17个购物中心,北京朝阳商业大楼、那里花园等5个商业街,以及生活超市、平安便民超市等129个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有巧智博仁国际幼儿园(燕莎中心国际园)、北京为依双语幼儿园等64个幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等26个小学,清华附中朝阳学校、北京市第八十中学(枣营分校)等15个中学。医疗资源方面,周边3km内有应急总医院(东院区)等17个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有左家庄文化园、京顺园公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71774元/m²
  • 户型面积 101.00-253.00m²(1-4居)
  • 物业公司 中远酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 7.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 101㎡
周边信息