中纺里

北京朝阳区8-10万销售套数榜第6名
86150 元/m²
好房点评得分 7.6
5.6 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中纺里
7.6
小区综合评分
5.6
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,公共空间与绿化环境提供基本的活动场所。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通较为便捷,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,整体配套齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择,适合注重通勤与日常生活的购房者。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.063严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-69较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京三乐物业管理公司,物业费为1.47-2.41元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有朝阳医院(公交站)等多个公交站点,距离约273米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三里屯SOHO6号商场等购物中心,距离约311米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白家庄小学(本校北部),距离约232米。医疗配套完善,周边有首都医科大学附属北京朝阳医院院本部等三甲医院,距离约319米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园,左家庄文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%,略高于所在板块的平均涨幅(约3%),展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块的近半年排名中位列第15名(共约50个小区),属于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和基础配套认可度较高,但对物业服务的精细化程度偶有微词。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86150元/m²
  • 户型面积 35.46-116.69m²(1-3居)
  • 物业公司 北京三乐物业管理公司
  • 物业费用 1.47-2.41元/月/㎡
  • 建成时间 1956-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1597户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.46㎡
周边信息