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光华路15号院

北京朝阳区CBD板块3-4万销售面积榜第13名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  光华路15号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源完备。小区在二手房市场成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验良好。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为10-10年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有小庄路口东公交站，距离224米，通勤处于可接受范围。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求，周边有北京八大处第二医疗美容医院（距离143米）、北京市第一中西医结合医院CBD院区体检中心（距离260米）、北京市第一中西医结合医院CBD院区（距离282米）以及北京新面孔医疗美容诊所（距离313米）。商业配套方面，拥有casa casa购物中心，距离292米，可解决日常采买问题。餐饮选择丰富，周边有聚宝源、局气、ZH Live音乐现场、皖南水乡、俏湘厨、客苑·精致粤菜·商务宴请、管氏翅吧、华悦轩、雁舍、宴福川湘菜烤鱼、四世同堂·京菜·烤鸭、淮香国色等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息