育慧西里

北京朝阳亚奥活跃榜第1名
52743 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
5.7 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  育慧西里
7.3
小区综合评分
6.4
品质
5.7
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业、教育及医疗配套能够满足居民日常的基本需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数稳定,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.22低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.36严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京市吉润物业管理有限公司,物业费为0.7-1.53元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、安保及维修等基本职责方面存在不足,响应速度较慢,服务态度有待提升,对日常问题的处理效率不高,影响了居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有育慧西里(公交站)等公交站点,距离约180米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五金建材批发、7-ELEVEn(阳明广场店)、小营道尔农贸市场(道尔泰生活广场店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京精诚实验幼儿园育慧里园、中华女子学院附属实验幼儿园、培基双语幼儿园(小营北路)等幼儿园,能满足幼儿教育需求。医疗配套完善,有新芽口腔(原京立口腔亚运村)、北京阳明门诊部、北京华厦民众眼科医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有北苑公园、桐城公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52743元/m²
  • 户型面积 49.46-103.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市吉润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.53元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 983户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息