天宁寺东里

北京西城区西城板块3-4万销售套数榜第10名
76751 元/m²
好房点评得分 7.8
6.3 品质
7.5 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  天宁寺东里
7.8
小区综合评分
6.3
品质
7.5
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,楼栋布局相对密集。物业服务水平良好,能够有效维护社区日常运转。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度适中,资产保值能力获得一定认可。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业,物业费为1.38元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区秩序井然。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有广安门北、广安门、天宁寺桥西、槐柏树街西口、天宁寺桥东等多个公交站点,距离在500米以内,通勤效率极高。商业配套方面,周边有立邦刷新、天云五金大楼等购物场所。教育资源丰富,周边有北京小学天宁寺分校(东区)、北京小学天宁寺分校等小学。医疗配套方面,周边有银建健康体检等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其性价比和居住体验有一定认可,但并非最热门的交易标的,业主评价中认可其物业与便利性者居多。
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小区基础信息

  • 销售均价 76751元/m²
  • 户型面积 35.73-87.40m²(1-3居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 1.38元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1998年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息