西四北三条

北京西城区西城板块3-4万销售套数榜第20名
121285 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  西四北三条
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均在步行可达范围内。小区在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.10,绿化率0.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄4-47年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西四路口北、平安里路口南、大红罗厂西口等多个公交站点,距离在150米至360米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西四牛奶旗舰店、被树挡住的牛奶屋等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市西城区棉花胡同幼儿园、北京师范大学京师附小、北京市第三中学初中部等学校。医疗配套完善,昕颜医疗美容等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,后海公园、西单口袋公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度与认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 121285元/m²
  • 户型面积 45.50-60.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1978-2021年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 74户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息