中纺东里

北京朝阳区CBD板块2-3万销售套数榜第27名
85785 元/m²
好房点评得分 7.4
5.9 品质
6.9 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中纺东里
7.4
小区综合评分
5.9
品质
6.9
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度良好。生活便利性方面,小区位于成熟区域,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游,业主评价总体中性偏正面,认为其是性价比较高的选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-69较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京三乐物业管理公司,物业费为1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有团结湖、农业展览馆等9个地铁站,以及朝阳医院、白家庄东等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三里屯SOHO商场3、朝外SOHO等购物中心,日坛国际贸易中心-A座、那里花园等商业街,以及绿叶子超市(通盈中心店)、利达超市(白家庄路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白家庄小学(本校北部)等小学,北京市第八十中学(白家庄校区)等中学,以及北京大风车双语幼儿园、中央国家机关特级幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,周边有贝杰口腔等医疗机构,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、左家庄文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 85785元/m²
  • 户型面积 32.23-124.43m²(1-4居)
  • 物业公司 北京三乐物业管理公司
  • 物业费用 1.68元/月/㎡
  • 建成时间 1956-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 347户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息