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清逸园

北京大兴旧宫收益榜第32名
约 28933 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.6 品质
5.1 居住
8.7 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  清逸园
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.1
居住
8.7
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司，物业费为0.55。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有旧宫地铁站，以及紫郡府、紫郡府小区等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有旧宫商厦、住总万科广场等购物中心，以及生活超市、慈善超市等，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有金色育龙艺术幼儿园、北京东方龙凤双语幼儿园等幼儿园，北京教科院旧宫实验小学、丰台区东高地第二小学等小学，以及北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有旧宫城市森林公园、亦庄公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28933元/m²
  • 户型面积 50.77-158.47m²（1-5居）
  • 物业公司 北京盛兴物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.55-1元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2534户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息