马南里

北京朝阳区50-90㎡销售面积榜第20名
42787 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
5.3 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  马南里
6.9
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。居住服务方面,物业团队能履行基本职责,服务响应及时。生活便利性是其优势,公共交通网络较为便利,商业、教育、医疗等配套相对完善,能满足日常需求。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,价格走势稳健,保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约19-41年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有马南里(公交站)等公交站点,距离约208米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有北京市朝阳区崔各庄乡银登耀食品店、首农东郊生活馆、马南里生活超市(马南里小区东区店)等购物场所。医疗资源方面,邻近北京嘉瑞口腔门诊部、北京市朝阳区和平医院、崔各庄社区卫生服务中心等医疗机构。教育资源方面,周边有八十中北皋分校、北京京西学校(高中部)等中学。休闲配套方面,周边有何里栖地公园、何各庄湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度与交易活跃度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 42787元/m²
  • 户型面积 38.70-90.39m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1645户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息