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城南旧事文化酒店(北京陶然亭店)

北京西城区6-8万销售套数榜第21名
103106 元/m²
好房点评得分 6.6
5.5 品质
5.0 居住
9.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  城南旧事文化酒店(北京陶然亭店)
6.6
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
9.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,提供了基本的公共活动空间。居住服务能履行日常保洁、安保、设施维护等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质。市场数据显示,其二手房成交表现略高于区域平均水平,市场流通性尚可,市场认可度呈现中性偏正面态势,是注重性价比的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。周边有北京南站、菜市口等地铁站,以及自新路口东、虎坊路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达广场(西铁营店)、国华商场(宣武门店)等购物中心,百荣世贸商城2期、天桥百货商场等商业街,以及脉集鲜生、京客隆(里仁街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括博雅汇英幼儿园、北京市第十五中学附属陶然亭幼儿园等幼儿园,北京第一实验小学、北京第十五中学附属小学等小学,以及徐悲鸿中学、北京市第十五中学(初中部)等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括燕墩公园、万寿公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与性价比,但也常指出物业响应速度等细节问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103106元/m²
  • 户型面积 35.37-70.49m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1999年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 505户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.15㎡
周边信息