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青荷里宸欣园

北京朝阳豆各庄收益榜第12名
31723 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
8.6 居住
7.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  青荷里宸欣园
7.7
小区综合评分
7.8
品质
8.6
居住
7.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务表现良好,能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业配套完善,日常采买与生活服务均十分便利。从市场表现看,小区二手房成交保持平稳,与区域大盘走势基本同步,成交活跃度中等,反映出市场认可其综合性价比。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、适合自住的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,建筑密度适中,公共空间不至于过度局促。绿化率数据缺失,但园林经过定期养护,能提供基本的休闲环境。车位比数据缺失,但停车位管理较为有序。楼龄为4-6年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京晟邦物业管理有限公司,物业费为2.88元/月/㎡。物业服务团队能够有效执行合同约定的基础服务,包括日常公共区域保洁、门岗安保与秩序维护、以及公共设施的日常巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有通惠灌渠西路(公交站)和通惠灌渠西路北站(公交站)两个公交站点,距离均在350米以内,可乘坐411路公交线路,为居民提供了基础的出行选择。商业配套完善,周边分布有增辉生活超市(青荷里晨风园二期店)、晨光文具清河里店、烟酒超市(海锦荣和晨风园二期店)、百果园(青荷里晨风园店)、牛街清真牛羊肉铺(青荷里晨风园二期店)、青晨奶站(青荷里晨风园店)、永信生鲜超市(青荷里晨风园一期店)等众多购物服务点,距离均在450米范围内,可满足日常采买需求。餐饮选择多样,周边有甄夫人馒头(青荷里晨风园二期店)、北京稻香村(晨风园专卖店)、京门老爆三(豆各庄店)、必胜客(天达路店)、肯德基(豆各庄店)、绝味鸭脖(青荷里晨风园店)、六必居(天达路店)、三益茶楼(青荷里晨风园二期店)等各类餐饮场所,距离均在450米内,为居民提供了丰富的就餐选择。医疗配套方面,周边有郑远元修脚,距离约360米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅约为2%,与所在区域的平均涨幅基本持平,显示出稳健的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,流动性尚可,反映出市场对其综合条件有一定认可度。业主评价中,对其便利的配套和品牌物业认可度较高。整体而言,其在市场上被视为一个性价比不错的自住型选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31723元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京晟邦物业管理有限公司
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2019-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息