凤凰城(四期)

北京朝阳三元桥收益榜第14名
118804 元/m²
好房点评得分 9.2
9.1 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  凤凰城(四期)
9.2
小区综合评分
9.1
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,建筑布局宽松,确保了优异的采光通风条件。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细,整体居住舒适度很高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力突出。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.89设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为润嘉物业管理(北京)有限公司,物业费为5.98元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,社区管理井然有序,显著提升了居住体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有太阳宫、三元桥等3个地铁站,以及曙光里、三元桥东站等62个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,以及金萍超市、凤凰汇购物中心-悦刻专营店(三元桥凤凰汇店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有UHN二十一世纪实验幼儿园、三元桥幼儿园等70个幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等29个小学,以及清华附中朝阳学校、北京市第八十中学(枣营分校)等17个中学。医疗配套完善,周边3km内共有16个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有左家庄文化园、京顺园公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118804元/m²
  • 户型面积 317.00-398.00m²(3-4居)
  • 物业公司 润嘉物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 5.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 77户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 317㎡
周边信息