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西三环北路101号院

北京海淀慈寿寺收益榜第25名
83929 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.5 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西三环北路101号院
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.5
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离花园桥地铁站A西北口32米、花园桥(地铁站)128米、花园桥地铁站D2西南口165米、花园桥地铁站C东南口210米、花园桥地铁站B2东北口251米,距离花园桥北(公交站)249米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(花园桥北店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京空美圣医医疗美容、北京京玉口腔门诊部、北京中大中医医院等医疗机构便民可达。餐饮配套丰富,周边有武圣羊汤(花园桥店)、巧媳妇龙江铁锅炖(花园桥店)、木屋烧烤(海淀花园桥店)、达美乐比萨(花园桥店)、聚宝源(花园桥店)、西部马华牛肉面(花园桥店)、麦当劳(中国外文大厦店)等众多选择。从日常购物到餐饮休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83929元/m²
  • 户型面积 41.90-86.20m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 329户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.9㎡
周边信息