芍药居9号院

北京朝阳太阳宫收益榜第13名
75414 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
7.0 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  芍药居9号院
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本满足需求,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,基本配套齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.35,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,小区内部园林定期养护,环境整洁。车户比为1:0.94,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为28-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市东兴物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、公共设施巡检与维修等,对业主的常规报修和咨询问题响应及时,处理流程规范,服务态度良好,能维持社区基本的正常运行与和谐氛围。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离芍药居地铁站A西口224米、芍药居(地铁站)259米、芍药居地铁站B东口290米、芍药居地铁站E西北口309米、芍药居地铁站F东北口380米,公交站点有芍药居(公交站)402米、对外经贸大学东门(公交站)426米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有利民门窗装修(芍药居北里店)等购物场所,周边还有中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,时间生鲜、菜吉弟超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有石油幼儿园、朝莘幼儿园等幼儿园,芳草地国际学校-世纪小学、北京化工大学附属中学小学部(小关校区)等小学,首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京西藏中学等中学。医疗配套完善,周边有诚品口腔389米、美度口腔(芍药居店)417米等医院,三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,有桐城公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均涨幅基本持平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其地段、物业和小区环境的综合性价比,但也偶有关于停车位稍显紧张或部分楼栋靠近马路噪音的反馈,口碑整体较为务实。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75414元/m²
  • 户型面积 41.34-85.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市东兴物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 387户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.34㎡
周边信息