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金蝉南里

北京朝阳垡头收益榜第23名
约 45150 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
6.1 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金蝉南里
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.1
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，绿化环境良好，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.37，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为5-20年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京森茂物业管理有限公司，物业费为1.15-1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。公交出行便利，周边有金蝉南里(公交站)、金蝉西路南口(公交站)、厚金路南口(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括京捷生鲜(金蝉南里店)、7-ELEVEn(欢乐谷店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有欢乐谷小金星幼儿园等。医疗配套有北京京泽口腔、利康门诊(欢乐谷店)等。休闲配套包括官庄公园、窑洼湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45150元/m²
  • 户型面积 55.70-117.37m²（1-4居）
  • 物业公司 北京森茂物业管理有限公司
  • 物业费用 1.15-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3497户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息