东营房八条

北京东城区东城板块50㎡以下销售套数榜第4名
117189 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东营房八条
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络覆盖较广,商业配套较为完善,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言,这是一个居住体验稳定、配套基本完善、市场表现稳健的社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄30-45年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有东四十条桥东(公交站),距离约339米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有物美超市(新兴里店)、奥士凯物美(东四十条店)等超市,可解决日常采买问题。医疗资源较为丰富,周边有正欣堂中医诊所、北京壹加壹医疗美容、瑞泰口腔(工体门诊)、禾欣医疗美容、北京大学口腔医院第五门诊部等医疗机构。教育资源方面,周边有北京市朝阳区三里屯幼儿园。餐饮配套丰富,周边有V甜VSWEET CAKE(三里屯店)、朱光玉火锅馆(北京工体店)、巴依老爷新疆美食(工体店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 117189元/m²
  • 户型面积 46.46-60.00m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1995年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息