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大东路住宅楼

北京顺义顺义老城收益榜第45名
约 26880 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.0 品质
5.3 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  大东路住宅楼
7.0
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，公共空间体验较为局促。物业公司为北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责，但服务精细度与响应效率有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边公交线路密集，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅在区域内表现良好，保值能力尚可，成交活跃度中等，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.2设置相对合理，但楼龄27-38较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，服务精细度与主动性明显欠缺，影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边公交线路密集，拥有顺义电视台(公交站)、东大桥(公交站)、顺义东大桥(公交站)、裕龙三区(公交站)、顺义公路局(公交站)、公路局(公交站)、裕龙北站(公交站)等多个站点，通勤效率极高。商业配套有顺昌富五金商店(裕龙花园店)、大东路超市(大东路)、牛奶星球(裕龙花园四区店)等，能满足日常采买需求。教育配套有北京市顺义区博才幼儿园、东风小学(东校区)、北京市顺义区裕龙小学等学校。医疗配套有中国人民解放军部队医院、光明社区卫生服务中心-狂犬病暴露预防处置门诊、优贝口腔(东大桥店)、欢乐口腔(顺义分院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有好时光公园，潮白河森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势在区域内表现良好，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，但非热门交易标的。业主评价褒贬不一，认可其交通与基础配套的便利性，但也常指出小区环境老旧、物业服务水平一般等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26880元/m²
  • 户型面积 54.00-89.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市大龙绿港物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 373户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.81㎡
周边信息