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垡头西里(一区)

北京朝阳垡头收益榜第9名
33174 元/m²
好房点评得分 6.7
5.9 品质
5.5 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  垡头西里(一区)
6.7
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能够保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-45较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有垡头北站(公交站),距离239米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有垡头幼儿园,距离217米,以及首都师范大学附属朝阳实验小学金蝉北校区,距离152米。医疗配套方面,周边有北京垡头门诊部,距离187米,以及垡头社区卫生服务中心,距离230米。商业配套方面,周边有邮政惠民生活驿站(垡头店),距离224米。休闲配套方面,周边有官庄公园、窑洼湖公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33174元/m²
  • 户型面积 37.00-83.85m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 871户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.2㎡
周边信息