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滨河西里(北区)

北京大兴黄村收益榜第39名
约 25421 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.7 品质
6.2 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  滨河西里(北区)
6.9
小区综合评分
5.7
品质
6.2
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.20严重失衡，停车位长期不足。楼龄24-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京翔仁物业管理有限公司，物业费为0.8-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如滨河西里北区(公交站)，距离184米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有喜临门(居然之家大兴店)、吉鲜菜市(玫瑰城购物中心店)、苏宁易购(枣园店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套有北京市大兴区第四幼儿园(滨河校区)，距离51米，以及北京市大兴区滨河小学，距离199米。医疗配套有北京兴鑫安康诊所，距离288米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有滨河公园、黄村公园(清源路)等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25421元/m²
  • 户型面积 49.50-103.55m²（1-5居）
  • 物业公司 北京翔仁物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1448户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.15㎡
周边信息