兴房苑小区

北京房山城关活跃榜第22名
14512 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.8 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  兴房苑小区
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度良好。物业服务能够履行基本职责,为居民提供日常维护保障。生活配套相对完善,能够满足日常采买、教育及医疗等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围,综合来看是一个性价比较为稳定的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有房山城关、饶乐府2个地铁站,以及房山南关立交桥北(招呼站)、房山东大桥等39个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有华冠天地(城关店)、亿达·奥特莱斯等3个购物中心,以及鑫新超市、小果超市等102个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有饶乐府中心幼儿园、房山幼儿园等28个幼儿园,房山区城关第四小学、北京房山城关街道马各庄完全小学等10个小学,以及房山区房山中学、房山区第二中学等5个中学。医疗配套方面,周边3km内有房山区第一医院体检中心等5个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有迎宾公园、朝曦公园等6个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14512元/m²
  • 户型面积 70.00-99.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.58元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息