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惠新南里1号院

北京朝阳区安贞板块2-3万销售面积榜第13名
66948 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  惠新南里1号院
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境一般,楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,教育资源丰富,医疗配套完善,商业和休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在生活配套方面优势明显,但居住品质和物业服务方面存在提升空间。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡,停车位长期不足。楼龄37-37较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有光熙门、芍药居等6个地铁站,以及对外经贸大学东门、地铁惠新西街南口等70个公交站,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有飘亮阳光广场、中联亚大厦-A座等12个购物中心,以及北京朝阳商业大楼、第5大道等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边3km内有爱迪尔双语幼儿园、美格双语幼儿园(千鹤园)等77个幼儿园,北京化工大学附属中学小学部(小关校区)、北京化工大学附属中学小学部(安苑校区)等34个小学,以及北京西藏中学、北京市樱花园实验学校等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有22个医院,其中三甲医院有4个,包括北京美奥怡和诊所。休闲配套方面,周边3km内有元大都城垣遗址公园6号地、安贞社区公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 66948元/m²
  • 户型面积 43.00-80.99m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息