北露园

北京西城区50-90㎡销售套数榜第11名
89452 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.9 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  北露园
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.9
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足日常居住活动需求。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,极大提升了居住的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,反映出其综合品质和区位价值得到了市场的广泛认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.23,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新惠物业管理中心,物业费为0.55-2.34元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有百万庄东口(公交站)、展览路口北(公交站)、阜外西口(公交站)等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套能满足日常采买需求,周边有露园百姓生活服务中心等社区商业。教育配套方面,周边有解放军报社幼儿园、展览路第一小学低年级部、北京市第八中学(百万庄校区)、北京市西城外国语学校等学校资源。医疗配套完善,周边有永康口腔、北京金华骨专科医院、北京口腔工作者协会西城门诊部、北京维尔口腔医院有限公司西城口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有白云叠翠公园、会城门公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在如楼龄、配套等明显短板被市场所考量。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89452元/m²
  • 户型面积 35.50-129.40m²(1-3居)
  • 物业公司 北京新惠物业管理中心
  • 物业费用 0.55-2.34元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1314户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.6㎡
周边信息