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建新(北区)

北京顺义顺义老城收益榜第7名
约 41914 元/m²
好房点评得分 6.5 分
5.6 品质
5.0 居住
9.1 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  建新(北区)
6.5
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.1
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境基本舒适。小区由街道办事处（委员会）代管物业提供服务，物业费较低，能保障基础的日常维护。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗和休闲资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段与配套优势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.5，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率30%低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，但管理有待提升。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处（委员会）代管物业，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队仅能履行最基础的维护职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应速度和处理效果均不尽如人意，难以满足业主对居住品质的期望。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有石门、顺义地铁站，以及怡馨家园、顺义检察院等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心，以及鑫海韵通百货(北京顺义西单商场店)、国泰青春馆等商业街，还有海眼超市、茂林超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有顺义区建北幼儿园、金色摇篮顺义幼儿园等幼儿园，光明小学、东风小学等小学，以及顺义区第二中学、顺义区第三中学等中学。医疗配套完善，周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样，有好时光公园、潮白河森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41914元/m²
  • 户型面积 37.55-146.64m²（1-4居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-2.63元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2761户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.09㎡
周边信息