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大木仓胡同35号

北京西城区10万以上销售面积榜第4名
208993 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
9.8 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  大木仓胡同35号
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车配置相对充足,基本能满足住户停车需求。物业公司服务专业,能履行日常保洁、安保、维修等职责,响应较为及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,日常采买便利。教育资源优质且集中,医疗配套完善且水平高。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.1,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京华远物业管理有限责任公司,物业费为5.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宣武门、灵境胡同等多个地铁站,以及教育部、灵境胡同等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汉光百货、君太百货等购物中心,天安凯富莱商场、西单商场(万方店)等商业街,以及新一代广场、辟材超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区大拐捧幼儿园、洁如幼儿园等幼儿园,西城区宏庙小学一年级(部)、北京市自忠小学分校等小学,以及北京八中、北京市第一五九中学等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富,有西单口袋公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 208993元/m²
  • 户型面积 40.80-57.30m²(1-2居)
  • 物业公司 北京华远物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-5元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1985年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.8㎡
周边信息