八角南里

北京石景山区苹果园板块2-3万销售套数榜第2名
42566 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.7 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  八角南里
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源也较为完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京佳安世纪物业管理有限公司,物业费为0.64-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有古城、八角游乐园2个地铁站,以及京燕饭店、石景山科技馆等49个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心,天宇优品商城、京成商厦等商业街,以及丽景恒辉超市、永辉生活(老古城北后道店)等79个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有石景山区八角北路幼儿园、首钢幼教老山西里幼儿园等42个幼儿园,石景山第二实验小学、石景山区实验小学等25个小学,北京市礼文中学(北校区)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有12个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有松林公园、鲁谷奥运文化公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42566元/m²
  • 户型面积 40.76-141.21m²(1-4居)
  • 物业公司 北京佳安世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.64-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3238户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.22㎡
周边信息