南开地

北京丰台总部基地活跃榜第12名
46237 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  南开地
7.2
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利及市场口碑四个维度均表现均衡。小区容积率适中,绿化水平合理,保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业公司服务专业,能够提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源覆盖较为完善。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性均表现良好。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为1.35-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有看丹桥北公交站,距离约217米。教育配套方面,周边有北京市第十二中学(科丰校区),距离约123米。医疗配套方面,周边有西诺德口腔医学研究院丰台第二口腔门诊部和南开西里社区卫生服务站,距离分别为160米和180米。商业配套方面,周边有布匹毛线(看丹路6号院店)、冠京隆五金百货区、冠京隆生鲜等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有御康公园、看丹公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46237元/m²
  • 户型面积 43.70-78.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 1.35-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 303户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.2㎡
周边信息