梅花苑

北京石景山区3-4万销售套数榜第27名
42715 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
9.1 居住
6.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梅花苑
7.5
小区综合评分
7.8
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套基本完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业,物业费为2.58元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离北辛安地铁站B3口179米,距离田顺庄公交站96米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有五金建材水暖电料等购物场所。医疗配套方面,周边有新北口腔品牌连锁、北京宠维嘉动物医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,有二哥烧烤、肥羊居、金筷子鲅鱼水饺、蕊诚酱香源中国兰州牛肉面、六必居、羊老大爆肚铜锅涮肉、金川烧烤融合菜、胖六重庆小面、叫叫烧烤、悦丽烤肉等餐厅,可满足日常餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42715元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息