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永顺35号院

北京通州运河商务区收益榜第29名
约 27771 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.5 品质
5.4 居住
9.1 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  永顺35号院
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.4
居住
9.1
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.34，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄31-34年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴胜永顺物业服务有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离岳庄(公交站)302米、永顺路南口(公交站)309米。教育配套方面，周边有蓝色未来幼儿园（距离29米）、华杉幼儿园通州园（距离212米）等。商业配套方面，周边有德利牛羊肉(永顺南里1号院店)（距离188米）、中国移动(永顺南里1号院店)（距离190米）、温室WENSHI（距离408米）、正官庄(北京城市副中心店)（距离414米）、威克多羽球村(通州)专卖店（距离424米）等购物场所。餐饮配套丰富，有小排骨、京华家宴(通州店)、中国兰州牛肉拉面(通州店)、翠竹烤鸭店、永顺炸鸡(北京总店)、远风唐书式咖啡、库迪咖啡(通州保利大都汇店)、赛百味(通州保利大都汇店)、意大利Firenze西餐厅、熊抱大地蔬食馆等。休闲配套方面，周边有西马乐园、永顺城市公园等公园。医疗配套方面，周边有7个医院，其中三甲医院有1个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27771元/m²
  • 户型面积 59.94-66.48m²（2居）
  • 物业公司 北京兴胜永顺物业服务有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.48㎡
周边信息