四合欣园

北京丰台总部基地活跃榜第9名
45894 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
8.6 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  四合欣园
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充裕,内部环境保持整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好,团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源也基本覆盖了家庭日常所需。市场口碑方面,该小区展现出稳定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.45,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-13年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和佳祥物业管理有限公司,物业费为2-2.36元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有花乡东桥、白盆窑等6个地铁站,花乡桥、五圈路西站等47个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京丰科万达广场-K160、永旺梦乐城(丰台店)等购物中心,天坛生活广场、资和信百货等商业街,以及如邻24小时便利生活中心、物价美超市(樊羊路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、北京市第八中学怡海分校国际部怡海幼儿园(国际园)等42个幼儿园,新发地小学、丰台区丰台第八小学等12个小学,北京市丰台八中(中海校区)、北京市第八中学(怡海分校)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有爱鸽园、御康公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业服务的部分反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45894元/m²
  • 户型面积 50.48-95.59m²(1-2居)
  • 物业公司 北京天和佳祥物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.36元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1159户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 58.87㎡
周边信息