清源东里

北京大兴黄村收益榜第20名
27471 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  清源东里
7.1
小区综合评分
6.2
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑布局相对宽松。物业公司服务履行基本职责,能够维持日常管理。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等核心配套丰富且距离近,日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-38年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市龙城物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有848路、937路、X102路、X104路、兴12路、兴14路、兴47路、兴68路等多条公交线路经过大兴中医院(公交站),距离仅140米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括清源社区生活服务中心、京南菜园(清源店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有楷妍幼儿园和北京市大兴区第七中学,距离分别为166米和203米。医疗配套完善,中国中医科学院广安门医院南区及其相关设施便民可达,距离仅98米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄村公园(清源路)、康庄公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27471元/m²
  • 户型面积 35.00-122.81m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市龙城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息