中剪子巷

北京东城区东城板块6-8万销售套数榜第18名
239131 元/m²
好房点评得分 7.1
6.0 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  中剪子巷
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局合理,公共活动空间较为充足。绿化环境经过精心养护,为居民提供了良好的居住氛围。建筑年代跨度较大,但整体维护状况良好,外立面和公共设施保持整洁。停车配置基本能够满足住户需求,管理有序。小区地理位置优越,公共交通网络发达,日常通勤十分便利。周边商业配套丰富多样,能够满足居民高品质的消费与休闲需求。教育资源集中且优质,医疗配套完善可靠。物业服务履行基本职责,保障了社区的日常运转。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳健,流通性尚可,反映出市场对其地段与配套的认可。总体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、生活便利的社区。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.33,绿化率为0.15,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-43年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有宽街路口东、北兵马司、张自忠路、东四十二条等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括COW VINTAGE古着屋、中国移动(北京宽街营业厅)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市府学胡同小学和北京市第五中学等优质学校。医疗配套完善,有北京市东城区第一妇幼保健院、东城区妇幼保健院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有东四法治公园、安德城市森林公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名处于可接受范围,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也存在对部分细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 239131元/m²
  • 户型面积 50.63-65.72m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1982-2023年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 119户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息