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西坝河北里社科院

北京朝阳太阳宫收益榜第17名
78464 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
7.8 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  西坝河北里社科院
7.8
小区综合评分
6.8
品质
7.8
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体品质表现稳定,楼栋布局合理,能满足居民日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,基本配套齐全且选择多样。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数排名位于区域中游,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-43年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天运中兴物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有太阳宫、三元桥等5个地铁站,以及西坝河北里、西坝河(西行)等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,以及生活超市、绿房子生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有满天星幼儿园(太阳宫路)等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等小学,以及清华附中朝阳学校、北京市樱花园实验学校等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有北京品瑞口腔、北京崔玉涛诊所、维元诊所等医疗机构,其中三甲医院有4个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有京顺园公园、元大都城垣遗址公园6号地等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78464元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息