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世图印刷厂家属院

北京通州运河商务区收益榜第42名
29668 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  世图印刷厂家属院
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平一般。停车配置存在明显不足,楼龄较长。物业服务履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地理位置和基础配套带来的性价比,市场流通性尚可。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,建筑布局相对宽松,公共空间较为充裕。绿化率为0.20,绿化水平较低,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄24-38年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有西大街路口西公交站,距离330米,线路包括316路、372路、582路等十余条,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有北京市通州区幼儿园(322米)、华杉幼儿园通州园(347米)、蓝色未来幼儿园(393米)等幼儿园,以及通州四中小学部(91米)、中山街小学(250米)等小学,中学有北京市通州区第四中学(101米)。商业配套完善,周边有晨光文具(176米)、佳美乐购通州万达店(349米)、熊本便利店(395米)、7FRESH七鲜京东自营超市(429米)、船洋国际(445米)等购物场所。医疗配套方面,周边有美漾医疗,距离237米。休闲配套方面,周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也常指出车位略显紧张、楼龄渐长等短板。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29668元/m²
  • 户型面积 52.00-93.50m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息