竹杆胡同

北京东城区东城板块50-90㎡销售面积榜第18名
93275 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
6.6 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  竹杆胡同
8.0
小区综合评分
7.4
品质
6.6
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集,但绿化环境经过一定维护,提供了基本的社区景观。物业服务水平基本达标,能够维持日常的社区管理秩序。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质,极大提升了日常生活的便捷性与品质。在二手房市场表现平稳,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,是兼顾生活便利与居住稳定性的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离朝阳门地铁站H西南口348米,朝阳门地铁站E西北口452米,朝阳门地铁站G东南口459米,周边还有朝内小街、朝阳门内等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有北京七鲜花、小街栗子、朝内南小街菜市场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东城区回民小学、新鲜胡同小学、史家小学(高年级部)等小学,以及北京市第二中学(分校)等中学。医疗配套完善,周边有康中福大药房等医药保健服务点。休闲配套方面,周边有东四法治公园、景山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93275元/m²
  • 户型面积 54.89-96.98m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天诺物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1056户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 68.05㎡
周边信息