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枣营南里

北京朝阳区朝阳公园板块2-3万销售套数榜第12名
约 59945 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.0 品质
5.5 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  枣营南里
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.5
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑年代相对久远。物业服务处于市场基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-42较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为北京喜莱达物业管理有限公司，物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离枣营地铁站A西北口约243米，枣营(地铁站)约247米，枣营(公交站)约197米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括258生活广场、京客隆(枣营路店)、农展北路菜市场、果多美(枣营北里店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市朝阳区未来实验学校，距离约78米。医疗配套有松霖保健，距离约193米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59945元/m²
  • 户型面积 44.42-91.20m²（1-3居）
  • 物业公司 北京喜莱达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1997年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1411户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.5㎡
周边信息