幸福南里

北京东城区5-6万销售面积榜第22名
80445 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  幸福南里
7.8
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,响应较为及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场认可度与流通性良好。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄40-72年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北京体育馆、龙潭公园、幸福大街等多个公交站点,线路包括116路、20路、34路、35路、36路、41路、54路、60路、6路、72路、958路、夜11路、快速直达专线6路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙潭早市、物美超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东城区崇文第三幼儿园、光明幼儿园、北京光明小学本校区低年级部、光明小学、培新小学、北京市第一零九中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,北京崇文门中医医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与物业,但也偶有关于停车位紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 80445元/m²
  • 户型面积 31.33-125.03m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1953-1985年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 471户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息