延静东里

北京朝阳朝阳公园活跃榜第15名
50308 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
6.7 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  延静东里
8.1
小区综合评分
7.9
品质
6.7
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准,能够保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源与医疗资源丰富。市场数据显示,小区成交活跃度与价格涨幅在板块内表现良好,市场流通性稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-43年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京三园物业管理有限公司,物业费为1.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离延静里(公交站)135米、红领巾桥北(公交站)415米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括远洋未来汇购物中心、财富购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东方德才学校等中学。医疗配套完善,有北京倪氏口腔医院、中维口腔(金台路店)、北京市朝阳区八里庄社区卫生服务中心、北京朝阳糖尿病医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有万科公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等偏上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50308元/m²
  • 户型面积 37.40-112.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京三园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.52元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 954户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.92㎡
周边信息