新安南里

北京西城区2-3万销售套数榜第24名
92698 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新安南里
8.4
小区综合评分
8.9
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,拥有多个购物中心。教育资源相对完善,医疗资源覆盖完善。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.31远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.24设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄28-47年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京邦克物业管理有限公司,物业费为0.8-1.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有右安门内(公交站)、南樱桃园路口南(公交站)、南樱桃园路口西(公交站)、白纸坊路口西(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金源超市(白纸坊店)、LAWSON罗森(紫金印象店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有樱桃园幼儿园、北京市宣武师范学校附属第一小学(校本部)、宣武师范学校附属第一小学西区(右安门内大街)等学校。医疗配套完善,有满冠新视力(西城店)、西城区白纸坊社区卫生服务中心、嘉和口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、丰宜公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 92698元/m²
  • 户型面积 33.30-81.66m²(1-3居)
  • 物业公司 北京邦克物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息