马连店家园

北京昌平区50-90㎡销售面积榜第29名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  马连店家园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当,为公共空间和楼栋间距留有余地。内部园林景观经过定期养护,环境整洁。物业团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其核心优势,公共交通便捷,商业配套成熟,购物选择丰富,同时教育资源与医疗配套完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新龙天宇物业公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,为住户提供了基础可靠的居住服务保障。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如地铁平西府站(公交站)和马连店村(公交站),距离均在300米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有禧乐汇购物中心和盒马鲜生超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,附近有紫金怡然国际幼儿园。医疗配套方面,周边有北京达北口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,包括好利来、皖江徽菜、湘十七·鲜炒湖南菜、阳坊胜利涮羊肉、好适口、田小二、石榴花餐厅、晋味坊、味多美蛋糕、头壹号大油条、得意地甜品等多家餐厅,为居民提供了多样化的饮食选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度与认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 70.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京新龙天宇物业公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1902户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息