来北家园

北京朝阳北苑收益榜第39名
46687 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
7.2 居住
8.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  来北家园
7.6
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
8.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,保障了舒适的居住空间与景观体验。物业服务水平达标,能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全,能够充分满足居民的多元化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价格走势稳健,市场活跃度尚可,展现出一定的保值能力与市场认可度。整体而言,该小区是一个居住环境舒适、生活配套成熟、综合表现均衡的社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为京化金源物业管理(北京)有限公司,物业费为1.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离北苑地铁站、北苑路北地铁站较近,周边还有北苑村北站、顾家庄桥西等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易事达购物休闲广场、林奥CITY PARK等购物中心,乐友易世达广场商业街,以及天融鸿邺购物广场、如邻便利生活中心等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光蒙氏国际幼儿园、佩斯国际幼儿园等幼儿园,朝师附小望京分校、花家地实验小学(朝来校区)等小学,北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有房屋公园、十友园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46687元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 京化金源物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2393户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息