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永顺南街306号

北京通州运河商务区收益榜第6名
约 24538 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.4 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  永顺南街306号
6.9
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离永顺地铁站（在建22号线/平谷线）166米，周边还有通惠北路南口、二六三医院、通惠北路北口、通州西门路口北等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西门商业荟、苏宁易购等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京利登幼儿园和北京市通州区北关中学。医疗配套方面，周边有京东医疗区等医疗机构。休闲配套方面，周边有杨庄公园、西马乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块前30%，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24538元/m²
  • 户型面积 56.72-80.00m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 56.72㎡
周边信息