新德街20号

北京西城区8-10万销售套数榜第5名
129818 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新德街20号
7.2
小区综合评分
6.1
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,市场流通性处于中等水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄39-40年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有小西天、北师大路口南、积水潭桥北等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京育翔小学德胜里校区等优质小学。医疗配套完善,周边有中国人民解放军火箭军特色医学中心、首都医科大学附属北京安定医院等三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后海公园、西海湿地公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 129818元/m²
  • 户型面积 59.70-85.40m²(2-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1986年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息