燕景佳园

北京大兴河东收益榜第48名
43478 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
6.5 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  燕景佳园
7.4
小区综合评分
7.2
品质
6.5
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部园林绿化养护得当,环境较为舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁及日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套齐全,能满足日常购物需求,教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名中上,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京松鹤苑物业管理有限公司,物业费为1.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有贵园东里(公交站)距离228米、新康家园(公交站)距离321米等站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有艾文国际幼儿园新康园距离150米、经开区第一幼儿园距离294米、北京经济技术开发区春蕾幼儿园距离407米等幼儿园,以及人大附中北京经济技术开发区学校(北校区)距离163米等中学。商业配套方面,周边有华冠超市(亦庄店)距离403米、苏宁易购(亦庄苏宁超级店)距离445米等购物场所。医疗配套方面,周边有大兴区亦庄镇社区卫生服务中心距离314米、亦庄医院距离314米等医疗机构。休闲配套方面,周边有亦庄公园、博大公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43478元/m²
  • 户型面积 73.20-126.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京松鹤苑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 297户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 73.25㎡
周边信息