中国铁建耀中心

北京石景山区苹果园板块3-4万销售面积榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测中国铁建耀中心

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为业主提供基础服务，物业费标准明确。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边餐饮配套较为丰富，但大型商业、教育和医疗配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可。整体而言，小区能满足基本的居住需求，但在品质和部分配套方面存在提升空间。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.57配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建设集团物业管理有限公司，物业费为24.00元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区紧邻苹果园地铁站，周边有苹果园地铁站E口、苹果园地铁站B西北入口、苹果园地铁站H口等多个地铁出入口，距离均在150米以内，同时周边设有苹果园路西口(公交站)、地铁苹果园站(公交站)、地铁苹果园站北(公交站)等多个公交站点，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边餐饮选择较多，例如北京稻香村(第19营业部)、luckin coffee 瑞幸咖啡(中铁创业大厦店)、锦州烧烤烟火串吧(苹果汇店)等，可满足日常餐饮需求。医疗配套方面，周边有北京佳景爱小心门诊部，距离约47米，能够应对大多数常规需求。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司中铁建设集团物业管理有限公司
物业费用 24.00元/月/㎡
建成时间 2015年
建筑类型塔楼
物业类型写字楼/商业
总户数 316户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、商电

周边信息