翠微路22号院

北京海淀万寿路活跃榜第38名
90721 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.7 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  翠微路22号院
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务履行基本职责,服务响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较好的保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.23,楼龄31-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.90元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有军事博物馆、万寿路等5个地铁站,以及普惠南里、公主坟北等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城乡购物中心(公主坟店)、上品折扣(五棵松店)等购物中心,以及百姓生活服务广场、华光商厦等商业街,还有生活超市、煜晟生鲜超市等116个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有雅典娜国际幼儿园、翠微幼儿园(翠微南里社区卫生服务站西北)等42个幼儿园,海淀区七一小学、海淀区八里庄小学等27个小学,首都师范大学附属中学、北京市海淀实验中学(阜成路北二街)等14个中学。医疗配套完善,周边3km内有23个医院,其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有五棵松公园-中区、玲珑公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90721元/m²
  • 户型面积 42.00-91.23m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.90元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息