精图雅苑

北京丰台区莲花桥板块三房销售面积榜第16名
61820 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  精图雅苑
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋间距和公共区域空间合理。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.17配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京百事物业管理中心,物业费为1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站:北京西站、六里桥东等,以及78个公交站:太平桥东里、茶源路北口等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有6个购物中心:亿潼隆万丰购物中心、天虹商场(宣武店)等,5个商业街:百航、西新隆商场等,以及117个超市:尚西生活广场、丰台区慈善超市太平桥中心店(太平桥店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有64个幼儿园:小红帽艺术幼儿园、卓睿达幼儿园等,25个小学:丰台区六里桥小学(莲香园分校)、北京第一实验小学等,7个中学:北京师范大学实验华夏女子中学、北京四中(广外校区)等。医疗配套完善,周边3km内共有17个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内共有15个公园:会城门公园、西局玉璞园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61820元/m²
  • 户型面积 58.32-230.57m²(2-5居)
  • 物业公司 北京百事物业管理中心
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 230.57㎡
周边信息