旭辉丽舍

北京通州收益榜第4名
9516 元/m²
好房点评得分 6.7
7.6 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  旭辉丽舍
6.7
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司为上海永升物业,物业费为2.98-4.66元/月/㎡,服务履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通、商业购物、医疗及教育资源等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.75,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为上海永升物业,物业费为2.98-4.66元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如荷香街路口(公交站)距离180米、香溪郡小区(公交站)距离300米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有御锦生活超市(旭辉御锦店)、山海荟(旭辉丽舍店)、果蔬生鲜超市(旭辉丽舍店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有祥云蓝京口腔、北京悟明养生店等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有英才幼儿园,能够满足学前教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9516元/m²
  • 户型面积 44.20-126.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海永升物业
  • 物业费用 2.98-4.66元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58.76㎡
周边信息