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甘雨胡同2号院

北京东城区东城板块10万以上销售面积榜第8名
124474 元/m²
好房点评得分 7.1
5.6 品质
5.8 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  甘雨胡同2号院
7.1
小区综合评分
5.6
品质
5.8
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费较低,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样。市场口碑方面,二手房成交价涨幅优于区域大盘,展现出较强的保值能力,成交套数排名中等,反映出市场认可度良好,是性价比较高的选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率数据缺失,无法评估其环境水平。车位比数据缺失,无法评估其停车配置。楼龄26-26年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但缺乏主动服务和个性化管理。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离灯市口地铁站A西北口85米、灯市口(地铁站)89米,公共交通极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同日升粮油、东华门便民综合体等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有灯市口小学、史家小学(史家胡同分校)、北京景山学校、北京市第六十五中学等优质学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有北京紫洁医疗美容等医疗机构,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东四法治公园、三里河公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性一般,反映出其性价比得到部分购房者认可,但整体吸引力有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 124474元/m²
  • 户型面积 45.60-88.68m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息