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新源里东

北京朝阳区新源里板块销售套数榜第3名
约 64725 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.2 品质
5.1 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新源里东
7.3
小区综合评分
6.2
品质
5.1
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业公司为北京市朝阳区物业管理有限公司左家庄分公司，物业费为0.5-0.85元/月/㎡，服务团队履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-65较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京市朝阳区物业管理有限公司左家庄分公司，物业费为0.5-0.85元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基础的合同约定职责，在保洁、安保、维修响应等方面存在明显不足，服务质量和效率有待提升。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有左家庄桥东(公交站)、新源里(公交站)、左家庄(公交站)等多个公交站点，距离在230米至360米之间，通勤效率极高。商业配套方面，周边有盛福小关市场等购物场所。教育配套丰富，周边有北京市朝阳区新源里幼儿园、清华附中朝阳学校小学部、朝阳区实验小学福源分校、清华大学附属中学朝阳学校(新源里校区)等学校，距离在141米至395米之间。医疗配套完善，周边有北京莱佛士医院、北京爱尔新力眼科、美之林医疗美容等医疗机构，距离在347米至376米之间。休闲配套方面，周边有左家庄文化园，左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64725元/m²
  • 户型面积 15.00-104.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市朝阳区物业管理有限公司左家庄分公司
  • 物业费用 0.5-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1960-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 884户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息